本文目录
- 重庆二手房交易费用有哪些
- 重庆二手房交易费用有哪些 二手房买卖须知
- 重庆二手房交易的中介费和手续费是怎样计算的
重庆二手房交易费用有哪些
契税
1．房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2．印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3．银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
房屋维修基金
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
a．不含电梯：总房款×2%
b．含电梯：总房款×3%
c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算
以购房人 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
1．住宅 建筑面积 X3元/㎡
2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡
重庆二手房交易费用有哪些 二手房买卖须知
重庆市进行二手房交易有契税、营业税纳税人、交易费、登记费、土地收益金等等，详情买方和卖方比例如下，请看下文。
重庆市二手房交易费用
1、契税税率为1%。个人购买普通住宅，费率减半即1.5%;纳税人：买方
2、营业税纳税人：卖方
转让方根据下列文件适用税收政策：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税157号文精神，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个税纳税人：卖方
据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字(1999)278号文规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果不符合上述免征条件，根据《个人所得税法》的规定，对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20%。应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)*20%。现在一般执行的是总额的1%。
4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税(各半)：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、登记费(买方)：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、评估费(买方)评估价×0.5%评估公司
办理申报需提交的资料
1、双方夫妇身份证件(复印件)，结婚证(复印件);
2、房地产交换协议书(原件留存)
3、交换双方土地使用证或房屋产权证(原件审核，复印件留存);
4、证明交换双方土地、房屋价值的相关依据(原件审核，复印件留存)。
以上是小编为大家整理的重庆市二手房交易需要交纳的费用。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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重庆二手房交易的中介费和手续费是怎样计算的
一、二手房交易中介费一般按照1%—3%来收取。
二、购买二手房需要缴纳的费用有：
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查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
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买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
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交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
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如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
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契税。契税分两种情况来征收，首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
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个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收
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营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。
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工本费。工本费是每本 80 块钱。
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